我国长租公寓运用REITs的风险分析
杨彤
随着我国城市化进程的不断加快和房价的不断上涨，人们的住房租赁需求越来越大，长租公寓以标准化、年轻化、多元化的特征赢得了众多租客的青睐。长租公寓作为一种新兴的租赁产品也为我国持续低迷的房地产市场注入了新的活力，给房地产企业产品的转型带来了很大的创新。但长租公寓前期投入资金大，所需成本高、融资渠道狭窄、投资回收期长且资金回笼慢，我国企业开始尝试运用 REITs 解决融资问题，为长租公寓资金供应及周转提供新思路。然而，我国REITs的发展尚不成熟且参与各方较多，必然存在很多复杂的风险因素，对REITs融资进行风险分析是保证REITs在长租公寓项目中的成功运用、促进国内长租公寓健康发展的关键。
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